倘若在吉林省长春市九台区，请问你好，请问水井房漏水是谁的责任，物业还是业主？

在吉林省长春市九台区，水井房漏水的责任划分需依据水管所有权及物业管理合同约定。以下从不同情况为你详细说明：
如果漏水的水井房及内部水管属于小区公共区域设施，且物业管理合同中明确约定物业对公共设施负有维护责任，那么物业应承担漏水维修及相关损失赔偿责任；若水井房及水管为业主专有部分（如业主户内独立水井房），则通常由业主自行承担维修责任；若漏水是因第三方（如施工单位）过错导致，例如外部施工损坏水管，则由第三方承担责任。
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在吉林省长春市九台区，水井房漏水责任认定的法律依据主要来自《物业管理条例》。
《物业管理条例》规定，物业对共有部分负有管理维护责任。在吉林省长春市九台区的小区中，水井房若属于业主共有部分，即供整个小区或某一单元业主共同使用的设施，那么根据该条例，物业公司负有定期检查、维护以确保其正常运行的义务。如果水井房漏水是由于物业公司未履行上述管理维护责任，例如未及时发现水管老化、未定期进行检修等，导致公共区域水管破裂漏水，物业公司应承担相应的维修及赔偿责任。因此，在此问题中，若水井房为共有部分且物业未尽维护义务，则责任在物业。
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在吉林省长春市九台区遇到水井房漏水问题，可按以下实用行动建议处理：
1、查阅物业管理合同：仔细查看合同中关于公共设施维护范围的条款，明确水井房是否属于物业维护范畴，这是确定责任方的关键依据。2、固定漏水证据：及时拍摄水井房漏水现场的照片、视频，记录漏水时间、位置及造成的初步损失，以便后续维权使用。3、联系物业反馈并要求处理：第一时间通知物业公司，要求其派人现场查看并给出处理方案，同时留存与物业沟通的记录，如聊天记录、通话录音等。4、申请专业鉴定：若与物业就责任划分存在争议，可委托第三方专业机构对漏水原因及责任进行鉴定，鉴定结果将作为重要证据。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、责任方的明确性以及自身损失的大小。如需更详细的维权指导，建议进一步向专业律师咨询。
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在吉林省长春市九台区，水井房漏水可能引发以下法律风险点：
1、诉讼时效风险：若水井房漏水导致业主财产损失，业主知道或应当知道权利被侵害之日起三年内未通过法律途径主张权利，可能会因超过诉讼时效而丧失胜诉权。例如，业主在2020年1月发现因水井房漏水导致自家墙面受损，直到2024年2月才想起起诉物业，此时已超过三年诉讼时效，法院可能会驳回其诉讼请求。2、证据链风险：缺乏完整的证据链可能导致责任难以认定。比如，业主仅口头声称物业未履行维护义务，但无法提供物业管理合同、物业维修记录、漏水现场证据等，就难以证明物业存在过错，从而无法要求物业承担赔偿责任。
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