房产出售个税问题咨询

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房产出售个税是指个人出售自有住房时应缴纳的个人所得税。以下是相关问题解答：

- 计算方法：若纳税人能查到房屋原值或能提供相关费用凭证，个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。若纳税人不能查到房屋原值，也不能提供相关费用，个人所得税=计税价格×1%。
- 优惠政策：一是个人转让自用五年以上并且是家庭唯一生活用房，售房所得免征个人所得税。二是自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，全部退还已缴纳的个人所得税；若新购住房金额小于现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
- 特殊情况：继承或受赠的房屋再出售，若不满五唯一，可选择按卖房所得减去购房成本等差额的20%缴纳个税，也可按出售房屋价格的1%缴纳。另外，个人出售购入不足2年的住房，按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，也可按转让收入的1%核定征税。