租赁业主违约应该如何赔偿

（一）若租赁合同有约定违约赔偿，按约定执行。当违约金过分高于损失，违约方可向法院或仲裁机构请求适当减少；过分低于损失，守约方可请求增加。
（二）若合同未约定，赔偿范围是违约造成的损失，包含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
（三）像租客因业主违约另找房产生的额外租金差价、搬家费等合理费用，业主需赔偿。
（四）协商赔偿不成，租客可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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租赁业主违约赔偿需区分合同是否有约定。若合同有明确违约金数额或计算方法，按约定执行，不过违约金过分高于或低于损失时，违约方或守约方可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，赔偿范围为违约造成的损失，含履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。

为解决租赁业主违约赔偿问题，提出以下建议：
1.签订租赁合同时明确违约金条款，避免后期纠纷。
2.发生违约情况，双方积极协商赔偿事宜，确定合理赔偿金额。
3.若协商不成，守约方及时收集相关证据，如额外租金差价凭证、搬家费票据等，通过诉讼途径维护自身权益。
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结论：
租赁业主违约，赔偿方式先看合同约定，按约定执行或根据情况调整；未约定则赔偿违约造成的损失，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租赁关系中，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定赔偿。不过，若违约金过分高于或低于造成的损失，违约方或守约方可以请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定赔偿方式，业主需赔偿违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过其订立合同时预见或应预见的损失。比如租客因业主违约另找房产生的额外租金差价、搬家费等合理费用，业主都要承担。在实际生活中，租赁纠纷较为常见，若遇到租赁业主违约且赔偿协商不成的情况，租客可通过诉讼维护自身权益。若您在租赁过程中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和有效的解决方案。
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1.租赁业主违约，赔偿先看合同约定。若约定了违约金数额或计算方法，依约执行。违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构降低；过低，守约方可请求增加。

2.合同未约定，赔偿范围为违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。

3.如租客因业主违约产生租金差价、搬家费等合理费用，业主需赔偿。协商不成，租客可诉讼解决。
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法律分析：
（1）当租赁业主违约时，赔偿方式需优先参考租赁合同的约定。若合同已明确规定违约金数额或计算方式，就按照该约定来执行。不过，若违约金数额过分高于实际造成的损失，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于损失，守约方则能请求增加。

（2）若租赁合同未对违约赔偿作出约定，那么赔偿范围应与违约所造成的损失相当，其中包含合同履行后可获取的利益。但该赔偿不得超出违约方在订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能导致的损失。像租客因业主违约而需另找房屋，由此产生的额外租金差价、搬家费等合理费用，都应由业主进行赔偿。

（3）若双方就赔偿事宜协商不成，租客可以通过诉讼途径解决。

提醒：
租赁双方应重视合同约定，明确违约赔偿条款。遇到赔偿纠纷，情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。